El gimnasio en tu propia comunidad

Fin de vacaciones… todos volvemos a la rutina, esa en la que es necesario vestirse a diario para el trabajo y sacar del armario la ropa del año pasado. Oh, oh… creo que me he pasado en las vacaciones, este botón antes abrochaba. ¿Cuál es la solución? Dieta y ejercicio… nos planteamos apuntarnos a un gimnasio que probablemente sea caro y esté lejos. A los dos meses es posible que te haya dado tiempo a inventarte mil excusas para no ir, como que no tienes tiempo.

¿Y si el tiempo dejase de ser un problema porque estuviese al lado de casa? Muchas comunidades de vecinos se han planteado la gran solución: “Nos traemos el gimnasio aquí”. Es cierto que puede asustar un poco porque requiere una inversión inicial y cierto mantenimiento, pero se plantean muchas ventajas. Volvemos a esa vida saludable que queremos, se acabaron las cuotas, amoldas tus rutinas de ejercicio a tu apretado horario y además tienes la oportunidad perfecta para estrechar lazos con tus vecinos.

El portal Noticias Bancarias nos adelanta los pasos necesarios para llevar a cabo esta gran idea. Lo más importante es investigar un poco acerca de presupuestos y, dependiendo del municipio y la comunidad, los permisos necesarios. Tras plantearlos ante los vecinos, debe someterse a votación haber una mayoría para empezar a formalizar el proyecto, donde se hará un presupuesto definitivo y comenzarán las obras.

Consejos:

1. Es importante hacer un esfuerzo para encontrar un presupuesto adecuado a las características de la comunidad y sus vecinos
2. Tras la votación debe quedar clara la opinión de cada vecino, con el fin de evitar futuros conflictos con pagos y acceso al gimnasio
3. Es fundamental hacer una búsqueda exhaustiva para encontrar al distribuidor del equipo del gimnasio que complemente bien calidad-precio
4. Si nos surge alguna duda (porque es lo más habitual), contactar con SERINCOSOL Administración de fincas y planteársela, ellos sabrán qué hacer en todo momento.

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Seguridad en tu comunidad de vecinos

La seguridad es algo que forma parte de nuestro vocabulario y preocupaciones diarios. En muchas ocasiones, una verja instalada alrededor de una comunidad no es suficiente de cara a ladrones o gente indeseable e incluso para nuestros propios miedos, por lo que cada vez más se estila la contratación de empresas privadas de seguridad e incluso instalación de cámaras de vigilancia.

Siempre y cuando eso favorezca vuestra tranquilidad y calidad de vida, nosotros estamos completamente de acuerdo, pero tened en cuenta algo muy importante: la fiabilidad y profesionalidad de la empresa que os ofrece sus servicios. En este sector no vale todo, no podéis contratar al jardinero, al conserje o a algún conocido para que haga guardias, sino que ha de ser una empresa formal, con todos sus permisos en regla y cuyo personal tenga los conocimientos necesarios y cumpla con los requisitos que impone la ley.

¿Por qué os decimos todo esto? Porque una persona de fuera del sector no está autorizada a, por ejemplo, pedir el DNI, usar armas o medios de defensa, por lo que os encontraréis en la misma situación que si no lo hubierais contratado. Eso sin contar, por supuesto, con que la ley es estricta en este caso, y las sanciones no son cualquier cosa. Estas son las básicas:

• Multas de 30.001 a 600.000 euros a empresas de seguridad infractoras, es decir, que no cumplan los requisitos legales o tengan como trabajadores a personas no cualificadas.
• Multas de 20.001 a 100.000 euros a la comunidad de propietarios contratante. Ya os advertimos que eran muy severos en lo que a seguridad respecta.

Nos gustaría también incluir un pequeño apartado acerca de otro método que ayuda a la seguridad de las comunidades: las cámaras de vigilancia. Este sistema se encuentra ahora mismo en auge, ya que no nos resulta tan frío, extraño o temido como en años atrás, sino que estamos completamente familiarizados con él por verlo en calles, locales privados e incluso otras comunidades de vecinos.

Lo primero que debéis tener en cuenta es, como antes, que la instalación debe realizarla una empresa homologada y con todos sus papeles en regla para evitar problemas como los que hemos estudiado antes. Una vez encontrada la compañía y aprobados los presupuestos, estos son algunas de las obligaciones que, como bien dicen nuestros amigos de Nuevos Vecinos, debe cumplir la comunidad:

• El responsable del fichero o en su defecto la empresa de seguridad que provea la creación de ficheros, deberá notificarlo a la Agencia Española de Protección de Datos.
• El responsable del fichero o en su defecto la empresa de seguridad que lleve su mantenimiento, como encargada del tratamiento, se encargará de verificar cada 6 meses la correcta definición, funcionamiento y aplicación de los procedimientos de realización de copias de respaldo y de recuperación de los datos.
• Hay que colocar en las zonas videovigiladas un distintivo informativo.
• Se debe poner a disposición de los propietarios los impresos en los que se informe de los extremos previstos en el artículo 5.1 de la LOPD 15/1999.
• El alta de las Comunidades deber ser complementada con un Documento de Seguridad. Este deberá estar en todo momento actualizado. Cada cambio de Presidente o de portero/vigilante implicará la reconfiguración de los usuarios con sus diferentes niveles de permisos y la actualización del Documento de Seguridad.

Parece que mantenerse seguro es una tarea complicada hoy en día y los papeleos pueden írsenos de las manos, pero si seguís los pasos adecuados podréis estar tranquilos. No os preocupéis, contad con vuestro administrador de fincas para todas estas gestiones, y si no os ayudan, quizás sea hora de cambiar. ¿Qué os parece formar parte de la familia de SERINCOSOL Administración de Fincas?

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Mi plaza de garaje ocupada…¡otra vez!

Los garajes y parkings están cada día más valorados. Es normal, nos hemos acostumbrado a un tipo de vida en el que en cada hogar es fácil encontrar dos y hasta tres coches, y todos circulan como locos en la ciudad. Circulan… y también necesitan aparcar.

Expongamos la situación… vuelves después de todo el día trabajando a casa, a tu hogar, tu refugio. Estás pensando en descansar por fin, y cuando se abre la puerta del garaje ahí está… el coche de ese individuo amante de lo ajeno y sin pudor ninguno.

No es la primera vez que lo encuentras, y tampoco la primera vez que le llamas la atención. Has fantaseado alguna vez con la idea de tomarte la justicia por tu mano, pero al fin y al cabo eres civilizado y sientes que tienes las de ganar, porque esa plaza es tuya. ¿Y sabes qué? Tienes razón. De hecho, tienes incluso varias maneras de abordar la situación.

Blogs relacionados con la administración de fincas como son Plusvecinos y Fincasatrisa aportan algunas soluciones a este conflicto, las cuales te resumimos a continuación:

1. Trata de dialogar con el propietario del vehículo, puede que consigas que reaccione y se dé cuenta de lo molesto de su actitud
2. Corta por lo sano: Instala un cepo para evitar que estaciones. Necesitarás permisos.
3. Utiliza la vía civil: la aplicación del artículo 710 LEC. Dirigida a obtener una resolución judicial en forma de sentencia que obliga al demandado a abstenerse de seguir llevando a cabo dichas prácticas en el futuro.
4. Utiliza la vía penal: mediante la petición de tutela de los intereses del comunero, el ejercicio de acciones posesorias, el ejercicio de acción de cesación de la Ley de Propiedad Horizontal.

Una de las mejores opciones, y aunque no esté incluida en estos consejos, es consultar con SERINCOSOL Administración de fincas, nosotros sabremos qué hacer y te facilitaremos todos los trámites.

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DECÁLOGO PARA EVITAR PLAGAS EN LA CIUDAD

Desde SERINCOSOL Administración de fincas en Málaga, sabemos que después del verano el calor continúa en nuestra ciudad, y con él el riesgo de plagas de insectos o roedores. Tras haber sufrido (muchos de nosotros en nuestras propias carnes) una terrible plaga de mosquitos tigre, y sabiendo que muchos de vosotros os habréis informado, añadimos un decálogo definitivo. Con este nos aseguramos evitar a estos molestos visitantes y también, de cara al invierno, prevenir problemas que puedan acarrearnos otros animales.

1. Sea estricto en la adecuada gestión de las basuras, cada tipo de residuo debe ubicarse en su contenedor adecuado, utilizando siempre bolsas bien cerradas.

2. Utilice las papeleras. Los contenedores de obra instalados en la vía pública no están previstos para el depósito de basura orgánica.

3. No utilice el inodoro como cubo de basura; Ahorrará agua y reducirá problemas potenciales de ratas e insectos.

4. Ayude a mantener en buen estado de limpieza conservación los espacios verdes

5. Supervise y mantenga en buen estado de conservación sus propiedades. El crecimiento excesivo de maleza y arbustos crea excesivas facilidades para el refugio de plagas.

6. No suministre alimento a animales sin dueño aparente; La presencia de gatos en vía pública debe ser comunicada a los Servicios Veterinarios de su localidad. El suministro de alimento a palomas y gatos está expresamente prohibido por las ordenanzas municipales.

7. Evite encharcamientos y puntos de retención de aguas. Su estancamiento puede favorecer la proliferación de mosquitos.

8. Vigile el correcto sellado de oquedades, grietas, pasa-tubos y evite y repare las deficiencias de diseño y/o conservación de su propiedad que pudieran servir como puntos de refugio-nidificación de palomas.

9. Evite el depósito incontrolado de residuos y materiales inertes. Recuerde que el Ayuntamiento de Málaga (900 900 000) dispone de un eficaz dispositivo de aviso y recogida de enseres.

10. Por último, recuerde que el empleo de insecticidas o de raticidas no está exento de ciertos riesgos. Los profesionales del control de plagas son los técnicos más indicados para solucionar, de manera eficiente y segura este tipo de problemas. En caso de incidencias pequeñas y si usted decide utilizar insecticidas o raticidas de uso doméstico, lea detenidamente la etiqueta.

Recuerde que el control de plagas más eficiente es aquel que previene y pone las medidas correctoras ambientales oportunas, reduciendo las posibilidades de acceso, colonización y proliferación de animales con potencialidad de plaga. Si observa presencia de roedores e insectos en las vías públicas comuníquelo en el teléfono 900 900 000.

Si os han gustado estos consejos, os dejamos el enlace para que podáis descargarlos.

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