¿Qué fue de las placas solares?

¿Te has planteado poner placas solares en tu casa? No vamos a negártelo, pero antes te recomendamos que leas este post. Hace ya algunos años comenzó a hablarse de la instalación de placas solares en casas, naves industriales e incluso grandes terrenos como una alternativa limpia a la hora de conseguir energía. De hecho, el gobierno incluso “premiaba” a aquellos valientes que decidieran dar el salto dando ayudas y subvenciones, mostrando públicamente su apoyo a esta iniciativa.

El avance cronológico de la situación fue el siguiente: muchos eran aún reticentes al uso de la energía solar de cara al autoconsumo, pero poco a poco las noticias fueron explicando su funcionamiento y, lo que al principio parecía ser una inversión con poco futuro, comenzó a convertirse en algo que se amortizaba solo y en relativamente poco tiempo. Y además del aspecto económico, sumamente importante en un momento de crisis como en el que nos encontrábamos, estaba el lado ecologista. Era una alternativa perfecta.

Las grandes empresas empezaron también a frotarse las manos con esta novedad. Todo iba sobre ruedas, se invirtieron millones y millones en material e instalaciones y, de repente… El Gobierno habló.

La imagen de El Jueves no miente. Tras haber impulsado algo que suponía un cambio tan enorme en la sociedad, economía e infraestructuras del país, en abril de este año anunciaron que todo lo que había instalado se había convertido en ilegal de la noche a la mañana, y sus propietarios podían enfrentarse a multas de hasta 60 millones de euros, tal y como informaba Cinco Días. Imaginad el revuelo que se produjo, hasta GREENPEACE se pronunció:

 “En el país del sol, no tiene ningún sentido poner trabas a que la ciudadanía pueda producir su propia electricidad, con una fuente que es renovable, abundante y barata y que además podría reducir nuestra dependencia energética, generar energía de forma sostenible y descentralizada y fomentar la economía ciudadana”

En resumidas cuentas, y como numerosos titulares anunciaron, se le puso un impuesto al sol que muchos (excepto las compañías eléctricas de toda la vida) criticaron, y ha habido idas y venidas constantes acerca del tema.

¿Cómo está la situación actualmente? ¿Quieres instalar en tu casa placas solares para autoabastecerte? Hay numerosas empresas que siguen vendiendo placas solares, ya que en otros países han pasado de la edad de piedra y sí son producto estrella, pero desde SERINCOSOL Administración de fincas no te lo recomendamos, vas a acabar siendo un delincuente a ojos gubernamentales. Era un gran avance, pero nos cortaron las alas y solo hay algunas empresas puntuales en España que hacen uso de esta energía, pero se trata de algo a gran escala y tú solo necesitas calentar el agua y enchufar los electrodomésticos.

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Cómo enfrentarse a los okupas

El fenómeno okupa lleva implantado en nuestro país muchos años, vinculados a la grave crisis que hemos atravesado. Se trata de una situación muy compleja para los propietarios de las viviendas, ya que es normal que la frustración forme parte de su día a día, puesto que, como muchos hemos oído alguna vez, “parece que la ley se pone de parte de los okupas y es el propietario el que no tiene derechos”.

El derecho a la vivienda se enfrenta por entero al derecho a la propiedad, y ahí surge el conflicto. La Policía Nacional se ha visto involucrada en suficientes ocasiones como para lanzar comunicados y documentos con el procedimiento a seguir para evitar o solucionar esta problemática.

Se pueden dar diferentes circunstancias.

Si tu casa es la okupada, lo principal es que denuncies lo más rápido posible, ya que, como comenta la Policía Nacional, “Una vez se haya producido la ocupación de una vivienda vacía, la actuación policial dependerá de si se ha producido el acceso a la vivienda recientemente o si ya se encuentran residiendo ilegalmente varios días, constituyéndose la vivienda en morada; si se da este último caso, deberá ser la autoridad judicial quien determine el desahucio de los ocupantes”. Resumiendo, si viven varios días en la casa okupada, se convierte en hogar, y ya pasa a ser un caso de desahucio.

Si, por otro lado, son las zonas comunes (antiguas porterías, locales comunitarios…) las okupadas, es preciso que el presidente de la comunidad, ayudado por el administrador de fincas, presenten esa denuncia en nombre de todos los vecinos y propietarios, por supuesto con la misma brevedad.

En el momento en que se ha realizado esta denuncia, nuestro papel ha terminado y todo está en manos de la justicia, lo cual frustra a muchos por no poder recuperar lo que es suyo actuando directamente. Frente a esto, y como curiosidad, os contamos que ha surgido en Barcelona (aunque están programando su expansión por toda España) el comando Desokupa, una empresa que ayuda a los propietarios desesperados cuando la ley no actúa lo suficientemente rápido. Aseguran un “deshaucio express”, siempre, según ellos, dentro de los límites de la legalidad, mediante la negociación y, en ocasiones, la presión.

Se trata de una actividad que ha generado mucha polémica, de modo que os dejamos el enlace a la noticia de Diario Sur. ¿Qué opináis vosotros sobre este tema?

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Resumen definitivo de problemas en tu comunidad

Os hemos explicado en diferentes ocasiones los diversos conflictos en los que os podéis encontrar viviendo en una comunidad de vecinos. SERINCOSOL Administración de fincas intenta tener bajo control los problemas que puedan ir surgiendo como es habitual en cualquier comunidad. Por suerte nos encanta nuestro trabajo y hacemos todo lo posible para facilitaros las cosas  y que contéis con nosotros para cualquier duda ante problemas tan comunes como los que os revelamos en este resumen definitivo:

1. Vecinos morosos

Los pagos son complicados de cumplir a rajatabla, y para ello existen en muchas ocasiones las facilidades de hacerlo en plazos. Pero hay quien no quiere, o no puede, eso también debemos tenerlo en cuenta. Avisemos amistosamente y en privado a la persona, y si aún así no conseguimos los resultados deseados, seguir los consejos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y hacerlo oficialmente mediante una notificación por escrito.

Mientras tanto será el resto de la comunidad la que deba afrontar esos pagos, por lo que estos procedimientos han de ser lo más rápidos posibles si queremos evitar conflictos vecinales.

2. Ruidos y fiestas molestas

Ya os lo hemos dicho en diferentes ocasiones:

Paso 1: analizar si es algo continuado o excepcional. Si es excepcional recordad que estáis en comunidad y debemos ser flexibles y comprensivos.

Paso 2: Tus vecinos son ruidosos día y noche. No te tomes la justicia por tu mano, serás el primer damnificado. Consulta al presidente, que éste lo haga con el resto de vecinos, y si no ceden y siguen molestando con su actitud, estaréis en vuestro derecho de entablar una acción de cesación contra ellos.

3. Las obras de la comunidad

Un edificio requiere un mantenimiento continuo y con este, en ocasiones, obras de las zonas comunes. Estas obras pueden tener un origen en la comunidad de vecinos, cuando ésta decide que es necesario arreglar o mejorar algo, o también pueden estar ordenadas por la Administración municipal, donde no habrá manera de negarse.

En ambos casos, si eres propietario y como tal disfrutas de esas zonas comunes, tu obligación es colaborar en el pago de la actividad que se vaya a realizar. El único caso en el que puedes “librarte” de pagar es cuando una obra se ha decidido en una junta y has estado ausente o votaste en contra, aunque habría que indagar profundamente en los estatutos de la comunidad para ver si en vuestro caso concreto se hace de esa manera.

4. Las derramas y el paro

Esta situación aún no está prevista legalmente, por lo que en caso de que la persona en paro se negase a pagar la derrama, los vecinos tendrían la opción de utilizar la vía judicial, como si fuera un moroso.

La persona desempleada también puede defenderse intentando conseguir una reducción de la cuota o alargar el periodo del abono de lo adeudado. Será la junta de vecinos la que decida si se le concede o no y, de nuevo, para evitar peleas, intentad ser empáticos, facilitar las cosas a vuestros vecinos y lograr así una armonía en la comunidad.

5. Alquileres de elementos comunes

Quizás nunca os lo habíais planteado, pero existen maneras de conseguir un ingreso extra para crear un fondo de gastos comunes para la comunidad. Las soluciones más comunes son alquilar la casa del portero o la azotea para colocar publicidad o antenas de compañías telefónicas. Esto, por supuesto, se decide en la junta, y si tres quintas partes de las cuotas de participación lo aprueban, presidente y administrador tendrán derecho a dar el OK para llevar a cabo esta actividad.

Puede que esto no guste a todos ya que, por ejemplo, las antenas son motivo de conflicto en muchas barriadas y comunidades, pero la ley es la ley y los estatutos están para ser lo más justos posibles con todos.

6. Obras de accesibilidad

Puede darse la situación de que haya un vecino con movilidad reducida o discapacidad que necesita emprender obras para su accesibilidad en el edificio. La duda es… ¿puedes esquivar ese gasto? Ya te adelantamos que no. Se trata de un derecho recogido en el artículo 1 de la LPH. Ni siquiera ha de pasar por votación en la junta. Lo que es necesario, es prioritario.

7. Los ascensores

Nos facilitan la vida como los que más, pero cuando  dan problemas…y no hablamos solo de averías, que suponen una derrama y todo el mundo ha de participar. También existe el conflicto de la instalación. Sabemos que de nuevo os planteáis la duda: ¿tengo que pagar también, aunque no quiera? En este caso existe la opción en el que los propietarios de los bajos o negocios comerciales puedan oponerse mediante un escrito y éste será estudiado por la junta de propietarios y llevado a tribunales, que serán quienes decidan finalmente.

8. Una plaza de garaje con más vehículos

Si, sabemos que este tema os suena. Esperamos que hayáis aprendido ya la lección y sepáis qué se puede y qué no se puede hacer, pero por si acaso os dejamos un enlace a nuestro último post.

9. El administrador de fincas ¿quién es este señor y por qué se mete en mi comunidad?

Esperamos que tu comunidad cuente con profesionales como los del equipo de SERINCOSOL Administración de fincas. Nuestra profesión consiste en velar para que exista un orden y se cumplan las normas de tu comunidad, para que os despreocupéis en el aspecto legal y para, si hace falta, frentar una pelea. Confiad vuestra comunidad en un administrador de fincas y os aseguramos que todo será mucho más fácil.

10. La presidencia

Es cierto que ser presidente de una comunidad requiere ciertos esfuerzos extras y más responsabilidad, pero si habéis atendido al punto 9, si cuenta con el apoyo de un administrador de fincas todo irá sobre ruedas.

El presidente puede elegirse mediante votación o por turnos rotativos, que suele ser lo más habitual porque nadie quiere cargar con ello. Lo más normal es que en algún momento te toque serlo. Aunque existen casos extraordinarios en los que se puede renunciar, como en caso de enfermedad, imposibilidad, vivir en otra localidad, etc… Al fin y al cabo cada uno tiene sus circunstancias, y creemos que lo mejor es hablarlo entre todos y tomar la mejor decisión.

También recuerda, si accedes a ser presidente, eres el representante legal, pero no te conviertes en LA LEY. Respeta a todos y a sus opiniones e intenta que todo marche tal y como deba, pero no impongas tus decisiones ni muestres superioridad porque el mal ambiente puede convertirse en otro problema habitual como los que os hemos contado hoy.

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Aparcar coche y moto en la misma plaza… ¿es posible?

Ya escribimos un post relacionado a esto: ¿Qué ocurre cuando intentan ocupar tu plaza de garaje?. Lo que no tratamos en esa ocasión es qué ocurre cuando eres tú mismo el que quiere reutilizar ese lugar aparcando, además de tu coche, tu moto, que es la que más utilizas.

Desde SERINCOSOL Administración de Fincas y Fórmula moto ya os advertimos de que no es un caso tan fácil de tratar. Existen varios factores que determinan si lo que haces el lícito y, por otro lado, si cumple con las ordenanzas municipales o las propias normas de la comunidad de vecinos, que a veces incluso son más estrictas que las primeras.

Lo más importante, lo primordial, lo esencial… es que no molestes. Estás pagando una plaza de garaje, pero no abuses por ello. Si realmente necesitas guardar tu moto no hay problema siempre y cuando, repetimos, no obstaculices a nadie y esté dentro de los límites señalados en tu plaza. Y esto es importante porque habitualmente lo que pagas es una serie de metros cuadrados señalados con unas líneas en el suelo, no el número de vehículos que vas a aparcar dentro.

Hasta ahí todo bien. El problema llega cuando los estatutos de la comunidad son estrictos respecto al tema. Habitualmente, cuando la comunidad contrata un seguro para el aparcamiento, lo hace por vehículo y no por metros cuadrados, algo que choca con lo que acabamos de explicar y es la fuente de todos los conflictos. Por tanto, si hay algún altercado y tu coche y moto (por ejemplo) quedan en mal estado, no puedes reclamar el arreglo de los dos, debes decantarte solo por uno.

Por otro lado, la ley a veces nos juega malas pasadas. Cuando se construye un parking, se conceden los vados por parte del Ayuntamiento, y ahí debes declarar cuántos vehículos vas a tener. Si acabas teniendo más y se realiza más adelante una inspección puedes verte en problemas. De todos modos esto no es demasiado probable que ocurra… pero no está de más la advertencia, ¿no?.

Y después de todos estos casos y supuestos, ¿cuál es nuestro consejo?

No vas a ir a la cárcel si aparcas con cuidado tu scooter junto a tu coche. Tampoco es probable que te pongan una multa. Intenta ser responsable, dejarla fuera del tránsito del resto de coches y, lo más importante, saludar siempre con una enorme sonrisa a tus vecinos. Ser agradable evita muchas guerras vecinales que pueden ahorrarte más de un disgusto y dejar que tu moto no se moje con las lluvias de invierno.

¿Tenéis más dudas acerca del tema? Sin problema, contacta con nosotros en SERINCOSOL Administración de Fincas y nosotros nos encargamos de todo.

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Hay un moroso en mi comunidad, ¿y ahora qué?

Hablar de dinero y, sobre todo, de deudas, es algo bastante incómodo. Los impuestos cada vez son más altos y los sueldos más bajos, y muchos de nosotros nos vemos con la liquidez justa para ir asumiendo todos nuestros gastos. Por ello, cada vez con más frecuencia, se da el caso de que haya algún moroso en nuestra comunidad. A continuación, Comunidades de Vecinos y SERINCOSOL Administración de Fincas os explicamos todo lo que debéis saber acerca de esta problemática.

1.¿Cuándo se considera moroso a un vecino?

Os hemos comentado que en muchas ocasiones no se puede hacer frente a todos los gastos y por ello alguien comienza a endeudarse con la comunidad, pero también hay quien es conflictivo y directamente se niega a pagar lo que debe por pertenecer a esa agrupación de vecinos. Ambos casos son considerados como morosos. Si queréis comprobarlo con más detenimiento, esto viene recogido en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

2. Llega el momento de reclamar esa deuda… ¿con quién puedo hablar?

Existen dos variantes: Puedes hablar con el titular de la vivienda si se trata de deudas que se hayan originado en el año en curso o en el anterior. En caso de que haya pasado más tiempo, has de contactar con quien fue el propietario en esa época para evitar que esa deuda se vaya arrastrando durante más tiempo y la comunidad se siga viendo afectada por alguien que está totalmente desvinculado a ella.

3. Ya sé a quién debo dirigirme, ¿y ahora cómo lo hago?

La primera medida que debes tomar es notificar personalmente al propietario la situación de su deuda para asegurarte de que es consciente de ella.

Más adelante, has de hacer llegar esa notificación a su vivienda, normalmente a través de un burofax, donde quede constancia de que realmente lo ha recibido, en qué fecha e incluso en qué hora. Ya sabéis que, si es uno de esos morosos a los que no les importa su situación y están esperando a que el delito prescriba, no podrá librarse de ninguna manera porque está todo registrado. No dudéis en contar con la ayuda de vuestro gestor o Administrador de Fincas para ello.

Si a pesar de estos dos avisos “pacíficos” el vecino sigue sin responsabilizarse de su deuda, deja en manos de las entidades públicas el caso. Ellas serán las encargadas de notificar de nuevo el importe de la deuda y obligarle a pagarlo.

Estos son los pasos más comunes a seguir, pero os advertimos de algunos flecos sueltos que quedan y ante los cuáles no sabemos bien siempre cómo actuar:

1. Un inquilino nunca debe hacerse cargo de la deuda de comunidad del propietario, es este último el que debe responsabilizarse. Otra cosa es ya el impago del alquiler, evidentemente es otro tema escabroso que trataremos más adelante.
2. El presidente de la comunidad o el Administrador de Fincas tienen que intentar por todos los medios llegar a un acuerdo con el moroso antes de que deban intervenir procesos judiciales, ya que, de algún modo, eso siempre genera tensiones entre los vecinos y más trabajo del necesario a si se llegase a un acuerdo amistoso.
3. No es conveniente, ante ningún concepto (y relacionado también con el punto anterior) hacer públicos en una junta de vecinos o lugar público los nombres de las personas con deudas. Eso, os lo aseguramos, no facilitaría nada las cosas.

Esperamos que os haya servido de ayuda, ya sabéis que cada comunidad y persona es un mundo, por lo que quizás no hayáis encontrado todas las respuestas aquí. Por ello, os invitamos a que contactéis con nosotros y nos planteéis todas vuestras dudas.

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Los 10 trucos para ser un vecino ejemplar

Llevamos varias semanas hablándoos de las normas de convivencia, de algunos problemas que habéis podido encontrar en vuestra comunidad de vecinos e intentando daros consejos para una mejor convivencia. Pero nos hemos dado cuenta de que hemos pasado por alto uno de los artículos más importantes de todos, que es cómo convertirse en un vecino ejemplar.

Si quieres recibir sonrisas a diario en el ascensor, que te sujeten la puerta cuando vengas cargado de bolsas del supermercado o simplemente vivir sin ajeno a conflictos, tienes que seguir este sencillo decálogo que nos ofrece Api Noticias:

1.Preséntate a los nuevos vecinos

No es necesario que te pongas a su servicio, solo sé amable y ofrécete en caso de que tengan alguna duda o problema en el que puedas ayudarles.

2. Cuida los espacios compartidos

Intenta evitar dejar tus bolsas de basura o suciedad en las inmediaciones de la puerta de tu casa, puedes molestar a tus vecinos con el olor.

3. Devuelve lo que has pedido prestado

Intenta mantener un orden y no desvalijes al pobre vecino que ha confiado en tu buena fe. Por supuesto, siempre te agradecerá que en todo momento estés dispuesto a devolverle el favor poniendo a su disposición tus cosas o simplemente un puñadito de sal.

4. Cuidado con el ruido a horas intempestivas.

De esto ya hablamos en un post anterior. Conserva tu derecho a realizar reuniones o una fiestecilla de vez en cuando, pero respeta también a tus vecinos o, ¿por qué no? ¡invítales!

5. No pelees, intenta dialogar

Que haya conflictos es algo inevitable en una comunidad de vecinos donde viven tantas personas. Existen dos maneras de afrontarlas: guerra abierta al vecino e insultos en las juntas o bien dialogar. No aseguramos que vaya a ser todo cordialidad tras esta negociación, pero seguro que llegáis a algún tipo de acuerdo. Os recordamos que siempre podéis contar con la colaboración y mediación del Administrador de Fincas, y SERINCOSOL sabe mucho sobre el tema.

6. No provoques en las juntas

Intenta no ser un revolucionario. Es probable que haya normas en el reglamento de la propiedad con las que no estés de acuerdo, pero tampoco puedes montar jaleo en cada juntal. Intenta aportar siempre ideas constructivas y que sean factibles. Y, por supuesto, debes respetar las opiniones de tus vecinos, no denigres ni insultes a los otros.

7. Respeta el trabajo de los profesionales

En este apartado entramos los Administradores de Fincas, los gestores, los agentes inmobiliarios o los proveedores de servicios o mantenimiento. Recordamos que puedes dar tu opinión y aportar sugerencias, pero siempre con respeto y amabilidad.

8. Eres el presidente de la comunidad, no la ley

Recuerda, vives en una comunidad. Todos y cada uno de vosotros tenéis derecho a decidir, es una pequeña democracia. Al fin y al cabo, si te toca el papel de presidente, eres el representante de los vecinos a nivel legal, y tu función es velar por el buen funcionamiento y una convivencia pacífica, de modo que no seas tú el primero en crear conflictos.

9. Contribuye a los gastos comunes

Toda comunidad tiene gastos comunes para mantenerla o incluso mejorarla. Si crees que las propuestas son las adecuadas, intenta invertir un poco más y formar parte de ese cambio que acabará beneficiándote a ti también.

10. También puedes tener amigos en tu comunidad

Aquí volvemos al primer punto. Además de presentarte y ser amable al principio, es importante intentar estrechar lazos o al menos tener una relación cordial con quienes viven a tu alrededor. Así seguro que tu día a día será más cómodo y piensa en las posibilidades: partidos de fútbol y cervezas con los vecinos, fiestas infantiles para tus peques e incluso charlas infinitas con un café tranquilamente en casa. ¡Todo ventajas!

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Instalación de un ascensor en el edificio

Hay numerosos edificios que se construyeron sobre el terreno de antiguas casas matas. Los metros cuadrados de esta propiedad solo podían crecer de manera vertical, por lo que había que prescindir de ciertos elementos y comodidades, como son los ascensores.

Nos hemos ido acostumbrando a que haya edificios con esta característica, y es cierto que este factor abarata sus precios pero presentan más incomododades, y más cuando tenemos la alegría de tener a un pequeñín en casa o la desgracia de no poder usar las escaleras y necesitar ayuda mecánica.

Dadas las nuevas circunstancias que se presentan en las comunidades de vecinos, existen casos en los que se decide, por mayoría, una remodelación para buscar una solución y poder instalar un ascensor. Pero claro, por muy pequeño que sea este nuevo elemento, es algo que requiere mucho espacio y en muchas ocasiones no lo hay. Es necesario sacarlo de donde sea, incluso de la propiedad de uno de los vecinos.

En este caso, según nuestros amigos de Mi Administradora, existen dos casos:

1. El propietario afectado acepta las nuevas condiciones, cede su parte de la finca para que forme parte de las zonas comunes y recibe una indemnización
2. El propietario rechaza la propuesta del ascensor y se niega a ceder sus preciados metros cuadrados. En este caso la situación se pone difícil y muy incómoda, porque la comunidad tiene derecho a expropiarlo. No hay que ser extremos, no todo es blanco o negro, pero el conflicto se genera porque se enfrentan dos derechos fundamentales, el de la propiedad y el de la accesibilidad, y la balanza casi siempre suele inclinarse a favor del segundo.

De modo que, antes de plantearnos hacer un cambio tan drástico en la comunidad, es necesario estudiar todos los puntos de vista y tener en cuenta las circunstancias de todos los vecinos y del propio edificio. Y como ponerse de acuerdo y hacer este tipo de estudio es algo complejo, os invitamos a que contéis con la ayuda de SERINCOSOL Administración de Fincas, siempre a vuestra disposición y con la solución por delante. 

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